2403-2405 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
1 124 800 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 202,9 m² · constr. 1955 · terrain 334,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 300 $
Rôle antérieur 973 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943534986970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45056300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 400 $
Valeur bâtiment
659 900 $
Rôle antérieur
973 700 $
ID provincial
66023943534986970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
902 500 $
$/m² médian
5 433
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 494 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 202 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 426 202 $ Poids 78 % |
| 2 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 832 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +30 160 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 443 174 $ Poids 70 % |
| 3 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 24 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +43 093 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 556 790 $ Poids 64 % |
| 4 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +53 306 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 693 064 $ Poids 50 % |
| 5 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +54 686 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 695 147 $ Poids 48 % |
| 6 | 36, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-05-30 · 967 m · Vendu 1 415 000 $ (6 995 $/m²) 202,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +126 448 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 685 047 $ Poids 43 % |
| 7 | 3452, avenue Belmore, Montréal 2025-07-07 · 427 m · Vendu 304 450 $ (1 804 $/m²) 168,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 063 $ · Ajust. superficie +30 752 $ · Ajust. âge +30 445 $ | 381 709 $ Poids 41 % |
| 8 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +47 061 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 999 455 $ Poids 41 % |
| 9 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −34 441 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 697 831 $ Poids 38 % |
| 10 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +54 008 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 795 242 $ Poids 38 % |
| 11 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 683 999 $ Poids 37 % |
| 12 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +76 248 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 634 913 $ Poids 36 % |