3463 Avenue KING-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
1 359 100 $
Unifamiliale · 7 538 $/m² · 180,3 m² · constr. 1915 · terrain 459,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 494 800 $
Rôle antérieur 1 480 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943538243220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45000600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 200 $
Valeur bâtiment
966 600 $
Rôle antérieur
1 480 000 $
ID provincial
66023943538243220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 292 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 134 496 $ Poids 94 % |
| 2 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 359 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 127 786 $ Poids 94 % |
| 3 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 474 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 1 164 215 $ Poids 89 % |
| 4 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 252 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 940 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 900 940 $ Poids 85 % |
| 5 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 341 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +47 359 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 959 969 $ Poids 83 % |
| 6 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 533 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 294 436 $ Poids 80 % |
| 7 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 314 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +72 661 $ · Ajust. âge −60 075 $ | 1 401 785 $ Poids 78 % |
| 8 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 465 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 877 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 058 623 $ Poids 75 % |
| 9 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 240 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 1 656 446 $ Poids 69 % |
| 10 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 439 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 153 862 $ Poids 68 % |
| 11 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 85 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −27 956 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 498 914 $ Poids 67 % |
| 12 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 43 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −67 301 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 229 964 $ Poids 67 % |