3462 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 367 700 $
Unifamiliale · 6 943 $/m² · 197 m² · constr. 1922 · terrain 442,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 329 900 $
Rôle antérieur 1 291 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943538804230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44584600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 800 $
Valeur bâtiment
777 100 $
Rôle antérieur
1 291 200 $
ID provincial
66023943538804230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 508 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 110 550 $ Poids 89 % |
| 2 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 74 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 981 $ Poids 85 % |
| 3 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 338 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 141 297 $ Poids 85 % |
| 4 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 37 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 284 260 $ Poids 82 % |
| 5 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 528 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 364 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 263 764 $ Poids 82 % |
| 6 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 411 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 933 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 185 933 $ Poids 82 % |
| 7 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 118 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −75 983 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 964 392 $ Poids 67 % |
| 8 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 287 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge −69 435 $ | 1 605 708 $ Poids 66 % |
| 9 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 584 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +79 630 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 356 288 $ Poids 65 % |
| 10 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 546 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 194 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 634 806 $ Poids 63 % |
| 11 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 362 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 408 927 $ Poids 63 % |
| 12 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 299 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 191 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 949 191 $ Poids 62 % |