4326-4328 Avenue WALKLEY · Montréal
Valeur estimée
1 064 700 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 215,3 m² · constr. 1927 · terrain 434,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 400 $
Rôle antérieur 915 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943539028700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44561800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 000 $
Valeur bâtiment
488 400 $
Rôle antérieur
915 200 $
ID provincial
66023943539028700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
814 000 $
$/m² médian
5 200
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 51 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −30 092 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 010 283 $ Poids 93 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 418 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 788 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 714 212 $ Poids 89 % |
| 3 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 381 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 952 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 167 452 $ Poids 86 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 92 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 572 018 $ Poids 82 % |
| 5 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 131 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +46 493 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 343 758 $ Poids 76 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 277 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +30 443 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 090 642 $ Poids 67 % |
| 7 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 238 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 148 750 $ Poids 65 % |
| 8 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 233 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −117 542 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 920 306 $ Poids 63 % |
| 9 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 555 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 894 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 356 294 $ Poids 62 % |
| 10 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 454 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 652 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 255 902 $ Poids 58 % |
| 11 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 225 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +76 835 $ · Ajust. âge −30 860 $ | 1 716 389 $ Poids 58 % |
| 12 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 512 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +84 840 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 502 537 $ Poids 48 % |