4305 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 234 900 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 227,3 m² · constr. 1950 · terrain 380,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 100 $
Rôle antérieur 1 025 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943539093700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44567950
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 500 $
Valeur bâtiment
598 600 $
Rôle antérieur
1 025 800 $
ID provincial
66023943539093700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 0 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 375 $ Poids 95 % |
| 2 | 4598, avenue Montclair, Montréal 2026-10-01 · 430 m · Vendu 1 420 000 $ (6 058 $/m²) 234,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 506 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 504 994 $ Poids 90 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 441 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 815 032 $ Poids 89 % |
| 4 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 226 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −71 144 $ · Ajust. âge +180 500 $ | 2 185 204 $ Poids 74 % |
| 5 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 403 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 264 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 1 235 889 $ Poids 73 % |
| 6 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 52 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +29 926 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 624 296 $ Poids 68 % |
| 7 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 83 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +85 508 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 1 448 123 $ Poids 62 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 328 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +62 209 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 122 409 $ Poids 54 % |
| 9 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 524 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 241 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 508 241 $ Poids 49 % |
| 10 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 216 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +124 118 $ · Ajust. âge +146 585 $ | 1 941 117 $ Poids 45 % |
| 11 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +110 150 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 523 164 $ Poids 41 % |
| 12 | 144, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-09-25 · 1.4 km · Vendu 2 030 000 $ (9 585 $/m²) 211,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 280 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 307 280 $ Poids 37 % |