2393-2395 Avenue MARIETTE · Montréal
Valeur estimée
1 111 000 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 228 m² · constr. 1924 · terrain 339,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 900 $
Rôle antérieur 842 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943545233940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45036500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 900 $
Valeur bâtiment
510 000 $
Rôle antérieur
842 100 $
ID provincial
66023943545233940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
905 000 $
$/m² médian
5 709
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 507 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 594 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 1 380 394 $ Poids 49 % |
| 2 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 889 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +112 445 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 1 455 609 $ Poids 48 % |
| 3 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 75 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +127 596 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 1 526 093 $ Poids 43 % |
| 4 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −107 848 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 2 323 068 $ Poids 43 % |
| 5 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 698 436 $ Poids 42 % |
| 6 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −99 073 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 722 259 $ Poids 37 % |
| 7 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 580 676 $ Poids 36 % |
| 8 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 1 814 422 $ Poids 35 % |
| 9 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 556 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 1 551 944 $ Poids 35 % |
| 10 | 36, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 415 000 $ (6 995 $/m²) 202,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +126 448 $ · Ajust. superficie +89 880 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 772 828 $ Poids 33 % |
| 11 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 500 980 $ Poids 32 % |
| 12 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +144 948 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 784 707 $ Poids 32 % |