3462-3464 Avenue WALKLEY · Montréal
Valeur estimée
1 116 600 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 249,6 m² · constr. 1925 · terrain 434,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 000 $
Rôle antérieur 958 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943549440950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44562800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 500 $
Valeur bâtiment
510 500 $
Rôle antérieur
958 200 $
ID provincial
66023943549440950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
805 007 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 138 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +55 922 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 096 297 $ Poids 85 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 358 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 2 033 927 $ Poids 84 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 576 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 044 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 863 044 $ Poids 73 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 630 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 973 510 $ Poids 67 % |
| 5 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 89 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +57 389 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 609 259 $ Poids 49 % |
| 6 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 539 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 604 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 274 104 $ Poids 47 % |
| 7 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 103 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +158 010 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 455 275 $ Poids 45 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 411 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +121 242 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 181 441 $ Poids 40 % |
| 9 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 2 426 752 $ Poids 37 % |
| 10 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 799 795 $ Poids 37 % |
| 11 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 1 631 176 $ Poids 33 % |
| 12 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 245 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 389 469 $ Poids 30 % |