2557-2559 Rue PARK ROW EST · Montréal
Valeur estimée
928 300 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 192,1 m² · constr. 1935 · terrain 256,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,9 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 100 $
Rôle antérieur 648 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943557345860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44589300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 300 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
648 700 $
ID provincial
66023943557345860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 225 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
5 433
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 512 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 139 302 $ Poids 83 % |
| 2 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 520 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 872 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 225 122 $ Poids 83 % |
| 3 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 639 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 889 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 327 889 $ Poids 81 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 235 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 563 446 $ Poids 80 % |
| 5 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 682 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 186 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 095 314 $ Poids 79 % |
| 6 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 212 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −28 936 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 268 329 $ Poids 78 % |
| 7 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 319 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 1 475 630 $ Poids 65 % |
| 8 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 473 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 033 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 954 033 $ Poids 65 % |
| 9 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 486 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +83 182 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 065 791 $ Poids 64 % |
| 10 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 755 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +61 481 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 370 640 $ Poids 63 % |
| 11 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 456 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge +30 860 $ | 1 686 696 $ Poids 62 % |
| 12 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 488 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +121 102 $ · Ajust. âge +73 425 $ | 1 583 726 $ Poids 59 % |