3421-3423 Avenue WALKLEY · Montréal
Valeur estimée
1 036 300 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 217 m² · constr. 1924 · terrain 438,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 200 $
Rôle antérieur 888 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943559352170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44544500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 100 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
888 400 $
ID provincial
66023943559352170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
835 500 $
$/m² médian
5 206
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 226 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −25 829 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 014 546 $ Poids 92 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 659 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 411 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 721 589 $ Poids 80 % |
| 3 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 180 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 566 611 $ Poids 80 % |
| 4 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 621 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 238 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 172 738 $ Poids 76 % |
| 5 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 192 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +52 020 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 349 285 $ Poids 75 % |
| 6 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 571 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +83 043 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 564 485 $ Poids 72 % |
| 7 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 460 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +34 943 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 095 142 $ Poids 63 % |
| 8 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 448 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −110 969 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 898 379 $ Poids 61 % |
| 9 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 570 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −44 730 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 908 119 $ Poids 60 % |
| 10 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 868 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −42 096 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 806 631 $ Poids 59 % |
| 11 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 471 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 149 443 $ Poids 58 % |
| 12 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 701 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 610 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 1 343 410 $ Poids 55 % |