2445-2447 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 137 200 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 237,8 m² · constr. 1960 · terrain 338,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 900 $
Rôle antérieur 798 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943567647150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44565800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 300 $
Valeur bâtiment
463 600 $
Rôle antérieur
798 100 $
ID provincial
66023943567647150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
864 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 392 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +26 331 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 237 706 $ Poids 89 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 592 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −30 545 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 235 303 $ Poids 75 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 832 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 842 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 958 092 $ Poids 69 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 340 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 637 227 $ Poids 58 % |
| 5 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 327 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +119 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 547 611 $ Poids 54 % |
| 6 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 794 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 913 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 1 330 788 $ Poids 51 % |
| 7 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 658 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +90 005 $ · Ajust. âge −80 925 $ | 1 177 179 $ Poids 43 % |
| 8 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 579 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +165 490 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 990 205 $ Poids 36 % |
| 9 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −65 740 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 528 301 $ Poids 34 % |
| 10 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 480 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +166 330 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 2 283 478 $ Poids 30 % |
| 11 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +144 572 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 557 586 $ Poids 29 % |
| 12 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −63 895 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 757 437 $ Poids 29 % |