2525-2531 Avenue WALKLEY · Montréal
Valeur estimée
765 600 $
Autre · 687 $/m² · 1 114,8 m² · constr. 1927 · terrain 1 442,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 114,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,3 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 603 700 $
Rôle antérieur 1 336 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943568267380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F44544400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
865 400 $
Valeur bâtiment
738 300 $
Rôle antérieur
1 336 400 $
ID provincial
66023943568267380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±153 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
805 007 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4990, avenue Walkley, Montréal 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 294 000 $ (249 $/m²) 1 180,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 256 384 $ Poids 58 % |
| 2 | 4990, Avenue Walkley, Montréal 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 308 000 $ (261 $/m²) 1 180,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 294 026 $ Poids 39 % |
| 3 | 2305-2315, avenue Madison, Montréal 2025-07-14 · 673 m · Vendu 540 000 $ (731 $/m²) 738,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 700 790 $ Poids 9 % |
| 4 | 2095, Grand Boulevard, Montréal 2025-10-08 · 976 m · Vendu 6 200 000 $ (4 138 $/m²) 1 498,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +574 506 $ · Ajust. superficie −793 466 $ · Ajust. âge −620 000 $ | 5 361 041 $ Poids 8 % |
| 5 | 3406 à 3416, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (3 689 $/m²) 813,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +557 283 $ · Ajust. superficie +556 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 113 350 $ Poids 5 % |
| 6 | 2305-2315, avenue Madison, Montréal 2024-06-28 · 673 m · Vendu 520 000 $ (704 $/m²) 738,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 743 996 $ Poids 4 % |