2345 Avenue WALKLEY · Montréal
Valeur estimée
1 502 100 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 272,8 m² · constr. 1963 · terrain 250,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 500 $
Rôle antérieur 1 029 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943578520710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44543400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
769 500 $
Rôle antérieur
1 029 300 $
ID provincial
66023943578520710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 076 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
5 275
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 671 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +104 782 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 370 630 $ Poids 62 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 461 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +114 100 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 342 575 $ Poids 57 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 900 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +208 712 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 2 139 212 $ Poids 42 % |
| 4 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +84 645 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 678 686 $ Poids 30 % |
| 5 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −28 829 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 768 036 $ Poids 30 % |
| 6 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +61 741 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 883 073 $ Poids 26 % |
| 7 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +61 959 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 076 325 $ Poids 24 % |
| 8 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 560 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +66 444 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 547 898 $ Poids 23 % |
| 9 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 408 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 899 908 $ Poids 23 % |
| 10 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 174 133 $ Poids 23 % |
| 11 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 462 838 $ Poids 21 % |
| 12 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 661 m · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +128 994 $ · Ajust. âge +130 325 $ | 2 636 769 $ Poids 19 % |