3300 Boulevard CAVENDISH app. 407 app. 407 · Montréal
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 7 253 $/m² · 87,5 m² · constr. 1986 · terrain 33,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 383 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943578819300010049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44002928
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
66023943578819300010049
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 563 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 565 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 958 435 $ Poids 39 % |
| 2 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 517 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −82 921 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 987 576 $ Poids 37 % |
| 3 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 518 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −67 221 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 739 711 $ Poids 25 % |
| 4 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −95 342 $ · Ajust. âge +92 570 $ | 934 601 $ Poids 21 % |
| 5 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 743 780 $ Poids 20 % |
| 6 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −49 021 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 713 360 $ Poids 19 % |
| 7 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −52 273 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 018 154 $ Poids 17 % |
| 8 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 517 m · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −66 336 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 881 335 $ Poids 16 % |
| 9 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 417 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −83 410 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 709 711 $ Poids 12 % |
| 10 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 773 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −73 902 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 641 629 $ Poids 11 % |
| 11 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −89 753 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 980 113 $ Poids 11 % |
| 12 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 638 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −110 669 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 842 191 $ Poids 8 % |