6810-6820 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
1 109 600 $
Autre · 971 $/m² · 1 142,5 m² · constr. 1981 · terrain 2 954 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 142,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 954 m²
Frontage
61 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
6 122 500 $
Rôle antérieur 5 102 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943583164070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F45337050
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 550 900 $
Valeur bâtiment
4 571 600 $
Rôle antérieur
5 102 100 $
ID provincial
66023943583164070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 805 007 $ Ajust. marché +74 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 601 $ Poids 26 % |
| 2 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 565 632 $ Ajust. marché +46 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 340 $ Poids 25 % |
| 3 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 349 650 $ Ajust. marché +28 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 523 $ Poids 23 % |
| 4 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 805 571 $ Ajust. marché +66 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 092 $ Poids 23 % |
| 5 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 996 $ Poids 23 % |
| 6 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 294 785 $ Ajust. marché +24 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 127 $ Poids 23 % |
| 7 | 7070, boulevard Newman, Montréal 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 308 762 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 762 $ Poids 15 % |
| 8 | 7070, boulevard Newman, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 000 $ Poids 15 % |
| 9 | 1900, boulevard Angrignon, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 918 $ Poids 15 % |
| 10 | 7070, Boulevard Newman, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 15 % |
| 11 | 7070, Boulevard Newman, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 15 % |
| 12 | 1956-1966, Boulevard Guy-Bouchard, Montréal 2026-08-24 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 236 600 $ Poids 14 % |