4500 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 278 700 $
Unifamiliale · 7 212 $/m² · 177,3 m² · constr. 1950 · terrain 436,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 281 500 $
Rôle antérieur 1 268 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943600383040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44582450
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 900 $
Valeur bâtiment
779 600 $
Rôle antérieur
1 268 800 $
ID provincial
66023943600383040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
5 275
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 69 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 133 274 $ Poids 97 % |
| 2 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 406 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 267 340 $ Poids 92 % |
| 3 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 100 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 272 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 982 522 $ Poids 91 % |
| 4 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 220 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 413 325 $ Poids 90 % |
| 5 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 460 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 872 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 340 128 $ Poids 88 % |
| 6 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 432 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +38 251 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 095 861 $ Poids 84 % |
| 7 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 358 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +60 346 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 583 045 $ Poids 81 % |
| 8 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 118 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 205 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 1 080 420 $ Poids 76 % |
| 9 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 692 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +61 674 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 674 958 $ Poids 71 % |
| 10 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 111 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 842 266 $ Poids 71 % |
| 11 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 448 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 337 108 $ Poids 68 % |
| 12 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 223 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +68 346 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 1 169 033 $ Poids 65 % |