4650 Avenue CUMBERLAND · Montréal
Valeur estimée
984 300 $
Unifamiliale · 7 006 $/m² · 140,5 m² · constr. 1974 · terrain 224,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,3 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 800 $
Rôle antérieur 842 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943603321780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44517300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
648 600 $
Rôle antérieur
842 000 $
ID provincial
66023943603321780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 514 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 776 442 $ Poids 87 % |
| 2 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 610 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 211 661 $ Poids 79 % |
| 3 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 697 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 830 845 $ Poids 77 % |
| 4 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 121 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +60 898 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 001 053 $ Poids 76 % |
| 5 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 587 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 426 061 $ Poids 74 % |
| 6 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 375 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +17 873 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 911 177 $ Poids 71 % |
| 7 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 285 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +54 504 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 171 919 $ Poids 69 % |
| 8 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 487 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 387 269 $ Poids 68 % |
| 9 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 212 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +67 612 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 020 472 $ Poids 67 % |
| 10 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 485 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −44 948 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 093 938 $ Poids 64 % |
| 11 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 896 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 138 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 912 638 $ Poids 61 % |
| 12 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 559 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie +26 619 $ · Ajust. âge +111 550 $ | 1 312 522 $ Poids 60 % |