4630 Avenue CUMBERLAND · Montréal
Valeur estimée
1 337 900 $
Unifamiliale · 7 474 $/m² · 179 m² · constr. 1974 · terrain 238,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 400 $
Rôle antérieur 1 113 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943603480830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44517500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
926 700 $
Rôle antérieur
1 113 200 $
ID provincial
66023943603480830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 342 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 135 447 $ Poids 93 % |
| 2 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 379 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 549 622 $ Poids 86 % |
| 3 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 360 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 184 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 087 184 $ Poids 85 % |
| 4 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 685 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 373 259 $ Poids 81 % |
| 5 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 248 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 919 $ · Ajust. âge +56 025 $ | 1 235 106 $ Poids 78 % |
| 6 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 733 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 345 844 $ Poids 77 % |
| 7 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 620 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +69 217 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 682 501 $ Poids 72 % |
| 8 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 709 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +43 412 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 156 022 $ Poids 71 % |
| 9 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 636 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +67 325 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 590 024 $ Poids 70 % |
| 10 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 367 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 849 947 $ Poids 67 % |
| 11 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 764 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −69 403 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 727 040 $ Poids 63 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 785 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +70 251 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 459 901 $ Poids 63 % |