4695 Boulevard CAVENDISH · Montréal
Valeur estimée
1 064 200 $
Unifamiliale · 8 666 $/m² · 122,8 m² · constr. 1950 · terrain 314,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 700 $
Rôle antérieur 997 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943604862550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44476380
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 800 $
Valeur bâtiment
709 900 $
Rôle antérieur
997 900 $
ID provincial
66023943604862550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 0 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 655 $ Poids 96 % |
| 2 | 4535, Avenue Cumberland, Montréal 2026-09-30 · 150 m · Vendu 1 210 000 $ (9 202 $/m²) 131,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 027 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 1 163 923 $ Poids 91 % |
| 3 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 105 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +30 297 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 088 287 $ Poids 90 % |
| 4 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 264 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 875 883 $ Poids 88 % |
| 5 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 314 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 007 143 $ Poids 76 % |
| 6 | 4360, avenue Rosedale, Montréal 2026-10-23 · 645 m · Vendu 910 000 $ (8 004 $/m²) 113,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 416 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 982 816 $ Poids 76 % |
| 7 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 310 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 906 462 $ Poids 76 % |
| 8 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 93 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 844 $ Poids 74 % |
| 9 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 310 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 140 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 015 390 $ Poids 72 % |
| 10 | 7005, rue de Terrebonne, Montréal 2026-09-14 · 809 m · Vendu 869 000 $ (6 690 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 251 $ Poids 70 % |
| 11 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 665 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 1 104 167 $ Poids 66 % |
| 12 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 478 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 740 376 $ Poids 65 % |