4850-4852 Avenue RANDALL · Montréal
Valeur estimée
996 100 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 198,8 m² · constr. 1950 · terrain 366,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,5 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 000 $
Rôle antérieur 772 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943606536070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44435480
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 500 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
772 000 $
ID provincial
66023943606536070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 586 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 1 147 272 $ Poids 86 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 788 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 680 472 $ Poids 72 % |
| 3 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 695 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 142 030 $ Poids 70 % |
| 4 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 442 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 046 963 $ Poids 66 % |
| 5 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 576 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 383 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 691 367 $ Poids 65 % |
| 6 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 808 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 198 $ Poids 64 % |
| 7 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 850 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 1 355 462 $ Poids 60 % |
| 8 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 696 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +86 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 492 955 $ Poids 60 % |
| 9 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 769 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −71 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 906 $ Poids 54 % |
| 10 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 416 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 412 416 $ Poids 54 % |
| 11 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 201 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 342 201 $ Poids 53 % |
| 12 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 769 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge +146 585 $ | 1 828 820 $ Poids 52 % |