4925-4927 Avenue WEST HILL · Montréal
Valeur estimée
995 400 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 227,2 m² · constr. 1950 · terrain 308,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,3 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 200 $
Rôle antérieur 880 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943607286640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44406612
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 500 $
Valeur bâtiment
525 700 $
Rôle antérieur
880 200 $
ID provincial
66023943607286640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 320 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 863 710 $ Poids 89 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 673 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 814 598 $ Poids 81 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 877 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 124 $ Poids 70 % |
| 4 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 686 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 954 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 1 235 579 $ Poids 65 % |
| 5 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 869 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −71 530 $ · Ajust. âge +180 500 $ | 2 184 818 $ Poids 57 % |
| 6 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 870 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −24 271 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 043 779 $ Poids 56 % |
| 7 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 549 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +61 945 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 122 144 $ Poids 54 % |
| 8 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 926 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 873 926 $ Poids 53 % |
| 9 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 848 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +123 962 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 794 405 $ Poids 52 % |
| 10 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 916 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +29 803 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 624 173 $ Poids 50 % |
| 11 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 1 188 595 $ Poids 48 % |
| 12 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +24 179 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 887 939 $ Poids 46 % |