4901-4903 Avenue WEST HILL · Montréal
Valeur estimée
991 200 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 198,8 m² · constr. 1950 · terrain 318,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 765 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943607495200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44406580
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 500 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
765 000 $
ID provincial
66023943607495200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 675 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 1 147 272 $ Poids 81 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 823 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 680 472 $ Poids 71 % |
| 3 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 786 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 142 030 $ Poids 66 % |
| 4 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 983 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 737 185 $ Poids 65 % |
| 5 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 529 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 046 963 $ Poids 64 % |
| 6 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 663 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 383 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 691 367 $ Poids 62 % |
| 7 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 895 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 198 $ Poids 60 % |
| 8 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 781 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +86 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 492 955 $ Poids 56 % |
| 9 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 937 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 1 355 462 $ Poids 56 % |
| 10 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 857 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −71 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 906 $ Poids 51 % |
| 11 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 416 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 412 416 $ Poids 49 % |
| 12 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 860 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge +146 585 $ | 1 828 820 $ Poids 49 % |