6668 Rue TERREBONNE app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 6 689 $/m² · 55,7 m² · constr. 2002 · terrain 42,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 312 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943610117220010039
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45445288
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
66023943610117220010039
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue du Moulin, Montréal 2026-01-27 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (5 769 $/m²) 65 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −26 827 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 380 $ Poids 4 % |
| 2 | 87, Rolland, Montréal 2025-11-18 · 2.5 km · Vendu 488 000 $ (6 787 $/m²) 71,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie −54 976 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 526 989 $ Poids 1 % |
| 3 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −103 856 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 638 935 $ Poids 0 % |