4429-4431 Avenue WALKLEY · Montréal
Valeur estimée
1 172 700 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 240,8 m² · constr. 1940 · terrain 438,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 204 500 $
Rôle antérieur 1 115 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943611781820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44547200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 300 $
Valeur bâtiment
700 200 $
Rôle antérieur
1 115 300 $
ID provincial
66023943611781820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
815 250 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 224 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +33 854 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 131 229 $ Poids 91 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 276 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 860 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 824 860 $ Poids 89 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 237 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 2 142 402 $ Poids 86 % |
| 4 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 245 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 241 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 246 741 $ Poids 62 % |
| 5 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 272 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +46 552 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 635 922 $ Poids 57 % |
| 6 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 306 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +129 400 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 426 664 $ Poids 51 % |
| 7 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 136 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +97 947 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 158 146 $ Poids 50 % |
| 8 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 239 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +177 311 $ · Ajust. âge +69 435 $ | 1 917 161 $ Poids 38 % |
| 9 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −53 126 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 768 206 $ Poids 37 % |
| 10 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 995 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +38 122 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 877 053 $ Poids 37 % |
| 11 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 999 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −25 944 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 534 954 $ Poids 34 % |
| 12 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 567 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 727 933 $ Poids 34 % |