6595 Rue STARNES · Montréal
Valeur estimée
893 900 $
Unifamiliale · 7 424 $/m² · 120,4 m² · constr. 1951 · terrain 368,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 200 $
Rôle antérieur 689 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943611998730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45440332
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 400 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
689 200 $
ID provincial
66023943611998730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
815 250 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 860 $ Poids 91 % |
| 2 | 4360, avenue Rosedale, Montréal 2026-10-23 · 414 m · Vendu 910 000 $ (8 004 $/m²) 113,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 812 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 977 762 $ Poids 88 % |
| 3 | 4535, Avenue Cumberland, Montréal 2026-09-30 · 115 m · Vendu 1 210 000 $ (9 202 $/m²) 131,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 932 $ Poids 87 % |
| 4 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 90 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 486 $ Poids 80 % |
| 5 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 84 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −20 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 883 $ Poids 78 % |
| 6 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 196 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 669 642 $ Poids 75 % |
| 7 | 7005, rue de Terrebonne, Montréal 2026-09-14 · 647 m · Vendu 869 000 $ (6 690 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 776 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 841 569 $ Poids 75 % |
| 8 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 133 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +56 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 478 $ Poids 73 % |
| 9 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 227 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 869 $ Poids 72 % |
| 10 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 625 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +42 841 $ · Ajust. âge −13 885 $ | 966 328 $ Poids 72 % |
| 11 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 577 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 1 099 275 $ Poids 69 % |
| 12 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 890 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 185 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 766 840 $ Poids 64 % |