4550 Avenue CUMBERLAND · Montréal
Valeur estimée
1 268 300 $
Unifamiliale · 6 172 $/m² · 205,5 m² · constr. 1951 · terrain 324,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 315 600 $
Rôle antérieur 1 207 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943612167010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44518400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 800 $
Valeur bâtiment
925 800 $
Rôle antérieur
1 207 000 $
ID provincial
66023943612167010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 258 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 1 174 330 $ Poids 96 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 271 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 311 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 730 189 $ Poids 83 % |
| 3 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 430 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 449 $ Poids 80 % |
| 4 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 385 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −54 668 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 105 407 $ Poids 76 % |
| 5 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 308 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 144 759 $ Poids 76 % |
| 6 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 468 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge −58 815 $ | 1 383 780 $ Poids 75 % |
| 7 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 98 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 064 700 $ Poids 73 % |
| 8 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 712 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 944 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 434 944 $ Poids 67 % |
| 9 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 652 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 529 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 371 779 $ Poids 64 % |
| 10 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 377 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +38 220 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 862 935 $ Poids 62 % |
| 11 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 398 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +111 111 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 524 270 $ Poids 61 % |
| 12 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 318 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 750 $ Poids 50 % |