4515 Avenue PRINCE-OF-WALES · Montréal
Valeur estimée
1 140 100 $
Unifamiliale · 6 387 $/m² · 178,5 m² · constr. 1946 · terrain 318,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 800 $
Rôle antérieur 898 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943612392810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44519200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 800 $
Valeur bâtiment
598 000 $
Rôle antérieur
898 900 $
ID provincial
66023943612392810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 271 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 133 763 $ Poids 94 % |
| 2 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 277 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 739 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 966 989 $ Poids 87 % |
| 3 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 390 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 391 770 $ Poids 86 % |
| 4 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 614 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 246 518 $ Poids 84 % |
| 5 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 678 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 837 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 344 163 $ Poids 79 % |
| 6 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 248 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 474 $ · Ajust. âge −118 275 $ | 1 059 251 $ Poids 77 % |
| 7 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 536 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +66 998 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 680 282 $ Poids 76 % |
| 8 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 631 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +41 894 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 079 504 $ Poids 75 % |
| 9 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 562 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +65 272 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 587 971 $ Poids 73 % |
| 10 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 282 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 847 688 $ Poids 69 % |
| 11 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 694 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +68 311 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 457 960 $ Poids 68 % |
| 12 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 814 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge +94 100 $ | 2 168 554 $ Poids 66 % |