4535 Avenue CUMBERLAND · Montréal
Valeur estimée
900 200 $
Unifamiliale · 6 846 $/m² · 131,5 m² · constr. 1951 · terrain 229 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 200 $
Rôle antérieur 758 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943612649740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44497200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
551 400 $
Rôle antérieur
758 000 $
ID provincial
66023943612649740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
815 250 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4535, Avenue Cumberland, Montréal 2026-09-30 · 0 m · Vendu 1 210 000 $ (9 202 $/m²) 131,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 210 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 149 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +29 933 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 889 813 $ Poids 89 % |
| 3 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 116 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +37 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 198 $ Poids 81 % |
| 4 | 7005, rue de Terrebonne, Montréal 2026-09-14 · 722 m · Vendu 869 000 $ (6 690 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 878 697 $ Poids 79 % |
| 5 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 391 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −35 408 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 749 436 $ Poids 78 % |
| 6 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 167 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +20 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 321 $ Poids 77 % |
| 7 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 655 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −32 989 $ · Ajust. âge +87 550 $ | 1 163 222 $ Poids 69 % |
| 8 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 395 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 143 $ Poids 67 % |
| 9 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 529 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −38 834 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 387 654 $ Poids 66 % |
| 10 | 4360, avenue Rosedale, Montréal 2026-10-23 · 518 m · Vendu 910 000 $ (8 004 $/m²) 113,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 231 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 022 181 $ Poids 66 % |
| 11 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 952 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 801 257 $ Poids 65 % |
| 12 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 516 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge +74 360 $ | 1 309 124 $ Poids 63 % |