6552 Rue TERREBONNE · Montréal
Valeur estimée
1 285 000 $
Unifamiliale · 5 678 $/m² · 226,3 m² · constr. 1922 · terrain 381,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 282 400 $
Rôle antérieur 1 176 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943612993010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45444700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 900 $
Valeur bâtiment
824 500 $
Rôle antérieur
1 176 500 $
ID provincial
66023943612993010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
802 504 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 323 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 761 943 $ Poids 94 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 314 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 037 867 $ Poids 94 % |
| 3 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 301 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 155 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 201 655 $ Poids 77 % |
| 4 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 350 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −75 010 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 915 338 $ Poids 75 % |
| 5 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 355 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +28 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 065 $ Poids 69 % |
| 6 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 395 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +82 256 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 379 521 $ Poids 63 % |
| 7 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 22 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +59 562 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 119 761 $ Poids 62 % |
| 8 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 297 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 153 230 $ Poids 51 % |
| 9 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 353 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +120 177 $ · Ajust. âge −69 435 $ | 1 721 157 $ Poids 48 % |
| 10 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 703 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 879 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 362 279 $ Poids 46 % |
| 11 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 817 619 $ Poids 40 % |
| 12 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 596 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +118 510 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 1 972 458 $ Poids 35 % |