4520-4522 Boulevard CAVENDISH · Montréal
Valeur estimée
1 072 500 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 252,2 m² · constr. 1910 · terrain 463,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 810 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943613732210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44496600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 800 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
810 200 $
ID provincial
66023943613732210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
805 007 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 431 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +25 132 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 910 980 $ Poids 81 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 409 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +62 442 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 102 817 $ Poids 78 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 346 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 326 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 874 326 $ Poids 78 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 657 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 978 725 $ Poids 65 % |
| 5 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 449 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +60 591 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 574 961 $ Poids 43 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 82 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +128 125 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 188 324 $ Poids 40 % |
| 7 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 981 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 538 902 $ Poids 36 % |
| 8 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 809 127 $ Poids 32 % |
| 9 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +59 219 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 865 550 $ Poids 31 % |
| 10 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge −150 750 $ | 1 514 081 $ Poids 29 % |
| 11 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 422 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 396 297 $ Poids 28 % |
| 12 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge −97 875 $ | 2 274 799 $ Poids 26 % |