4605 Avenue BESSBOROUGH · Montréal
Valeur estimée
886 800 $
Unifamiliale · 6 816 $/m² · 130,1 m² · constr. 1953 · terrain 270,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 500 $
Rôle antérieur 723 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943614666520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44455800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 200 $
Valeur bâtiment
464 300 $
Rôle antérieur
723 400 $
ID provincial
66023943614666520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 89 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +25 116 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 893 446 $ Poids 93 % |
| 2 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 281 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +32 629 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 912 588 $ Poids 83 % |
| 3 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 26 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +63 307 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 137 048 $ Poids 81 % |
| 4 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 308 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 048 495 $ Poids 80 % |
| 5 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 505 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −39 609 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 745 235 $ Poids 74 % |
| 6 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 388 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +44 406 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 943 398 $ Poids 69 % |
| 7 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 85 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +36 176 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 700 707 $ Poids 69 % |
| 8 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 592 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +35 125 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 149 409 $ Poids 68 % |
| 9 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 551 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 814 723 $ Poids 67 % |
| 10 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 485 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 354 707 $ Poids 65 % |
| 11 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 801 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −38 121 $ · Ajust. âge +97 850 $ | 1 168 390 $ Poids 64 % |
| 12 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 695 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −44 808 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 381 680 $ Poids 63 % |