4670 Avenue BORDEN · Montréal
Valeur estimée
861 300 $
Unifamiliale · 8 050 $/m² · 107 m² · constr. 1950 · terrain 334,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 600 $
Rôle antérieur 720 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943614788970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44455500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 400 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
720 700 $
ID provincial
66023943614788970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 320 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 945 250 $ Poids 95 % |
| 2 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 354 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 974 947 $ Poids 88 % |
| 3 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 40 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −41 150 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 016 840 $ Poids 86 % |
| 4 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 111 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −23 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 017 $ Poids 73 % |
| 5 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 305 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −45 075 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 822 735 $ Poids 71 % |
| 6 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 401 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −34 500 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 852 491 $ Poids 70 % |
| 7 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 861 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge −18 514 $ | 905 418 $ Poids 69 % |
| 8 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 112 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −54 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 294 $ Poids 69 % |
| 9 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 348 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 729 230 $ Poids 65 % |
| 10 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 487 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −27 898 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 695 397 $ Poids 63 % |
| 11 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 585 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −60 333 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 1 038 876 $ Poids 55 % |
| 12 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 327 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −70 556 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 948 159 $ Poids 49 % |