4755 Avenue BORDEN · Montréal
Valeur estimée
968 200 $
Unifamiliale · 8 899 $/m² · 108,8 m² · constr. 1955 · terrain 467,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 100 $
Rôle antérieur 895 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943615376680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44436500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 600 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
895 500 $
ID provincial
66023943615376680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
805 007 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 406 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 976 991 $ Poids 92 % |
| 2 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 125 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −33 010 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 051 230 $ Poids 90 % |
| 3 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 86 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 864 739 $ Poids 88 % |
| 4 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 441 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 005 351 $ Poids 85 % |
| 5 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 189 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −18 863 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 651 668 $ Poids 76 % |
| 6 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 151 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −48 168 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 828 612 $ Poids 75 % |
| 7 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 376 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −28 352 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 878 640 $ Poids 74 % |
| 8 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 385 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −39 020 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 849 040 $ Poids 74 % |
| 9 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 911 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge +4 629 $ | 936 121 $ Poids 67 % |
| 10 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 435 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 752 547 $ Poids 64 % |
| 11 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 573 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −22 774 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 717 146 $ Poids 63 % |
| 12 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 645 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −52 895 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 1 071 439 $ Poids 57 % |