4830-4832 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
880 200 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 244,1 m² · constr. 1931 · terrain 247,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 100 $
Rôle antérieur 631 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943617274590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44383800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
631 200 $
ID provincial
66023943617274590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 362 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 859 446 $ Poids 91 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 678 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 179 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 839 179 $ Poids 73 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 829 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +42 129 $ · Ajust. âge −108 300 $ | 1 088 204 $ Poids 67 % |
| 4 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 847 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 069 662 $ Poids 65 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 772 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 986 478 $ Poids 63 % |
| 6 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 686 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 502 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 257 002 $ Poids 48 % |
| 7 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 905 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 296 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 955 296 $ Poids 44 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 503 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +106 682 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 166 882 $ Poids 42 % |
| 9 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +35 577 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 162 249 $ Poids 41 % |
| 10 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 749 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +191 760 $ · Ajust. âge −118 125 $ | 1 712 578 $ Poids 40 % |
| 11 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 865 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +50 616 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 617 486 $ Poids 40 % |
| 12 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 908 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +140 129 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 437 393 $ Poids 35 % |