4824 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 247 200 $
Unifamiliale · 6 283 $/m² · 198,5 m² · constr. 1959 · terrain 246,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 174 700 $
Rôle antérieur 1 174 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943617344140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44383900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
878 400 $
Rôle antérieur
1 174 700 $
ID provincial
66023943617344140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 684 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 1 202 364 $ Poids 81 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 741 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge +102 375 $ | 1 750 143 $ Poids 75 % |
| 3 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 898 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 259 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 735 741 $ Poids 69 % |
| 4 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 778 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 141 908 $ Poids 67 % |
| 5 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 498 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge −86 320 $ | 1 067 749 $ Poids 65 % |
| 6 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 859 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 828 $ Poids 62 % |
| 7 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 677 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 685 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 777 815 $ Poids 61 % |
| 8 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 903 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge −6 535 $ | 1 413 302 $ Poids 57 % |
| 9 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 800 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +85 185 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 550 344 $ Poids 56 % |
| 10 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 824 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −72 222 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 133 453 $ Poids 52 % |
| 11 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 408 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 411 408 $ Poids 49 % |
| 12 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 849 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 835 353 $ Poids 49 % |