4835 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
935 200 $
Unifamiliale · 8 055 $/m² · 116,1 m² · constr. 1951 · terrain 443,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 200 $
Rôle antérieur 907 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943617539190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44381500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 700 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
907 200 $
ID provincial
66023943617539190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 342 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 240 $ Poids 92 % |
| 2 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 373 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −23 052 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 836 828 $ Poids 88 % |
| 3 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 607 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 395 $ Poids 78 % |
| 4 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 502 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 887 576 $ Poids 77 % |
| 5 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 303 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +32 658 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 875 578 $ Poids 77 % |
| 6 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 412 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 658 531 $ Poids 77 % |
| 7 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 617 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 397 $ Poids 76 % |
| 8 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 647 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +38 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 193 $ Poids 70 % |
| 9 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 736 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −22 728 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 1 081 505 $ Poids 65 % |
| 10 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 625 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −36 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 831 $ Poids 64 % |
| 11 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 780 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 628 $ Poids 61 % |
| 12 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 639 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +25 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 139 $ Poids 54 % |