4871 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 193 200 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 199 m² · constr. 1935 · terrain 492,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 184 100 $
Rôle antérieur 1 184 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943618002490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44382400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 900 $
Valeur bâtiment
593 200 $
Rôle antérieur
1 184 100 $
ID provincial
66023943618002490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 755 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 116 769 $ Poids 77 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 809 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 563 149 $ Poids 71 % |
| 3 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 951 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 738 148 $ Poids 66 % |
| 4 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 858 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 142 112 $ Poids 63 % |
| 5 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 586 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 047 493 $ Poids 62 % |
| 6 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 745 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 515 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 643 485 $ Poids 59 % |
| 7 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 948 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 571 944 $ Poids 58 % |
| 8 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 991 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 290 762 $ Poids 53 % |
| 9 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 865 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +87 037 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 396 196 $ Poids 53 % |
| 10 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 912 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −70 968 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 997 907 $ Poids 49 % |
| 11 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 407 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −77 175 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 771 552 $ Poids 48 % |
| 12 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 931 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge +30 860 $ | 1 713 883 $ Poids 46 % |