4408 Avenue PRINCE-OF-WALES · Montréal
Valeur estimée
859 500 $
Unifamiliale · 8 048 $/m² · 106,8 m² · constr. 1951 · terrain 296,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 500 $
Rôle antérieur 690 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943621551140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44542210
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 300 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
690 400 $
ID provincial
66023943621551140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 86 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 112 $ Poids 99 % |
| 2 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 96 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 646 $ Poids 93 % |
| 3 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 616 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge −13 885 $ | 909 207 $ Poids 81 % |
| 4 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 94 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −45 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 112 $ Poids 73 % |
| 5 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 138 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −28 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 153 $ Poids 69 % |
| 6 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 107 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 084 $ Poids 69 % |
| 7 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 553 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −61 160 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 1 043 074 $ Poids 55 % |
| 8 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 74 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −71 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 113 $ Poids 51 % |
| 9 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +39 653 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 097 643 $ Poids 50 % |
| 10 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 059 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 741 759 $ Poids 48 % |
| 11 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 084 $ Poids 48 % |
| 12 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 856 994 $ Poids 47 % |