6565 Rue DUNCAN · Montréal
Valeur estimée
894 100 $
Unifamiliale · 7 102 $/m² · 125,9 m² · constr. 1951 · terrain 296,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 600 $
Rôle antérieur 748 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943621838010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45440318
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 300 $
Valeur bâtiment
460 300 $
Rôle antérieur
748 300 $
ID provincial
66023943621838010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4535, Avenue Cumberland, Montréal 2026-09-30 · 166 m · Vendu 1 210 000 $ (9 202 $/m²) 131,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 184 236 $ Poids 95 % |
| 2 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 84 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 360 $ Poids 88 % |
| 3 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 0 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 415 $ Poids 80 % |
| 4 | 4360, avenue Rosedale, Montréal 2026-10-23 · 432 m · Vendu 910 000 $ (8 004 $/m²) 113,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 821 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 999 771 $ Poids 79 % |
| 5 | 7005, rue de Terrebonne, Montréal 2026-09-14 · 694 m · Vendu 869 000 $ (6 690 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 859 965 $ Poids 79 % |
| 6 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 499 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 1 122 003 $ Poids 71 % |
| 7 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 230 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 683 854 $ Poids 69 % |
| 8 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 229 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −52 212 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 732 632 $ Poids 69 % |
| 9 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 11 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 902 $ Poids 68 % |
| 10 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 164 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +25 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 526 $ Poids 68 % |
| 11 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 946 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 783 894 $ Poids 65 % |
| 12 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 379 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −22 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 504 $ Poids 63 % |