6545 Rue DUNCAN · Montréal
Valeur estimée
1 152 200 $
Unifamiliale · 6 405 $/m² · 179,9 m² · constr. 1951 · terrain 296,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 900 $
Rôle antérieur 911 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943621959950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45440320
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 300 $
Valeur bâtiment
638 600 $
Rôle antérieur
911 800 $
ID provincial
66023943621959950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 327 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 134 333 $ Poids 93 % |
| 2 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 313 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 784 $ Poids 85 % |
| 3 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 633 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 282 643 $ Poids 83 % |
| 4 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 513 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 429 455 $ Poids 81 % |
| 5 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 391 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +73 210 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 686 494 $ Poids 79 % |
| 6 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 720 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 348 870 $ Poids 78 % |
| 7 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 377 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 121 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 1 094 729 $ Poids 76 % |
| 8 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 639 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +46 145 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 108 754 $ Poids 73 % |
| 9 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 663 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +25 796 $ · Ajust. âge +141 150 $ | 2 223 128 $ Poids 72 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 543 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +73 745 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 463 394 $ Poids 72 % |
| 11 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 580 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +71 019 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 593 718 $ Poids 71 % |
| 12 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 311 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 854 013 $ Poids 68 % |