6530 Rue TERREBONNE · Montréal
Valeur estimée
1 592 800 $
Unifamiliale · 6 438 $/m² · 247,4 m² · constr. 1952 · terrain 541 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 585 700 $
Rôle antérieur 1 454 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943622297600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45444300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
649 200 $
Valeur bâtiment
936 500 $
Rôle antérieur
1 454 800 $
ID provincial
66023943622297600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 744 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 349 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +50 405 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 216 180 $ Poids 83 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 402 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 272 421 $ Poids 82 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 368 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 498 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 921 748 $ Poids 81 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 610 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 093 897 $ Poids 69 % |
| 5 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 349 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 763 $ · Ajust. âge −80 925 $ | 1 310 838 $ Poids 53 % |
| 6 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 386 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +54 680 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 649 050 $ Poids 48 % |
| 7 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 31 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +115 418 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 175 617 $ Poids 44 % |
| 8 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 429 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +150 858 $ · Ajust. âge −52 280 $ | 1 526 543 $ Poids 43 % |
| 9 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 638 166 $ Poids 34 % |
| 10 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +50 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 167 $ Poids 32 % |
| 11 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −29 435 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 791 897 $ Poids 32 % |
| 12 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 377 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 409 691 $ Poids 29 % |