6511 Rue STARNES · Montréal
Valeur estimée
835 900 $
Unifamiliale · 7 163 $/m² · 116,7 m² · constr. 1951 · terrain 300,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 100 $
Rôle antérieur 647 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943622627790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45440341
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 500 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
647 800 $
ID provincial
66023943622627790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 111 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 414 $ Poids 92 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 92 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 061 $ Poids 89 % |
| 3 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 127 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +41 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 744 $ Poids 83 % |
| 4 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 139 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 660 081 $ Poids 82 % |
| 5 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 259 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 336 $ Poids 78 % |
| 6 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 100 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −34 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 071 $ Poids 77 % |
| 7 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 493 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −20 249 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 1 083 985 $ Poids 75 % |
| 8 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 735 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +27 301 $ · Ajust. âge −13 885 $ | 950 788 $ Poids 73 % |
| 9 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 123 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +27 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 078 $ Poids 63 % |
| 10 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 657 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 755 368 $ Poids 54 % |
| 11 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 364 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −63 938 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 296 025 $ Poids 53 % |
| 12 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 433 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −48 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 811 $ Poids 50 % |