4640-4650 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
4 001 100 $
Unifamiliale · 1 829 $/m² · 2 187,6 m² · constr. 1951 · terrain 1 408,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 187,6 m²
Étages × logements
3 × 25
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,1 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 760 200 $
Rôle antérieur 4 314 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943626039800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44384850
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 253 000 $
Valeur bâtiment
2 507 200 $
Rôle antérieur
4 314 000 $
ID provincial
66023943626039800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 001 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 0 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +402 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|