4604 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 337 300 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 221,8 m² · constr. 1974 · terrain 615,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 804 400 $
Rôle antérieur 1 569 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943626556590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44385500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
984 800 $
Valeur bâtiment
819 600 $
Rôle antérieur
1 569 000 $
ID provincial
66023943626556590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 421 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −32 741 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 964 786 $ Poids 82 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 662 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 2 025 167 $ Poids 81 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 732 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 254 583 $ Poids 76 % |
| 4 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 661 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 163 $ · Ajust. âge +56 025 $ | 1 368 188 $ Poids 71 % |
| 5 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 600 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +102 299 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 898 741 $ Poids 66 % |
| 6 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 622 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −35 102 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 109 747 $ Poids 63 % |
| 7 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 419 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +47 650 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 1 210 354 $ Poids 61 % |
| 8 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 761 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +23 153 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 523 $ Poids 60 % |
| 9 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 785 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −92 409 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 173 438 $ Poids 56 % |
| 10 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 806 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +67 626 $ · Ajust. âge +91 490 $ | 1 587 081 $ Poids 54 % |
| 11 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 725 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 152 878 $ Poids 46 % |
| 12 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 788 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +102 446 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 927 161 $ Poids 42 % |