4631 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 144 000 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 227,8 m² · constr. 1932 · terrain 344,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 200 $
Rôle antérieur 1 058 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943628890680010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44000173
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 100 $
Valeur bâtiment
677 100 $
Rôle antérieur
1 058 400 $
ID provincial
66023943628890680010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 523 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 827 679 $ Poids 83 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 800 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 768 451 $ Poids 74 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 870 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 053 029 $ Poids 70 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 664 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −23 067 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 958 582 $ Poids 65 % |
| 5 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 767 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 815 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 876 815 $ Poids 63 % |
| 6 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 801 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 819 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 206 319 $ Poids 59 % |
| 7 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 642 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +126 369 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 655 062 $ Poids 59 % |
| 8 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 928 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −69 210 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 2 016 137 $ Poids 55 % |
| 9 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 562 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +63 533 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 123 732 $ Poids 53 % |
| 10 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 897 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +30 542 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 599 912 $ Poids 50 % |
| 11 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 943 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +87 133 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 384 398 $ Poids 45 % |
| 12 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 121 978 $ Poids 36 % |