4865 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 240 000 $
Unifamiliale · 7 045 $/m² · 176 m² · constr. 1951 · terrain 278,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 000 $
Rôle antérieur 1 039 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943629145440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44320980
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 300 $
Valeur bâtiment
704 700 $
Rôle antérieur
1 039 000 $
ID provincial
66023943629145440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 784 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +55 906 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 669 190 $ Poids 68 % |
| 2 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 789 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 878 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 536 878 $ Poids 67 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 948 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 107 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 659 107 $ Poids 65 % |
| 4 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 999 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 132 745 $ Poids 62 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 922 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +58 608 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 448 257 $ Poids 60 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 849 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 813 516 $ Poids 59 % |
| 7 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 516 $ Poids 59 % |
| 8 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 793 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −81 438 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 596 880 $ Poids 58 % |
| 9 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 654 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +38 806 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 315 988 $ Poids 58 % |
| 10 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 415 010 $ Poids 58 % |
| 11 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 989 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge +141 150 $ | 2 202 169 $ Poids 57 % |
| 12 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 776 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +60 532 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 933 012 $ Poids 54 % |