4815 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
815 900 $
Unifamiliale · 6 811 $/m² · 119,8 m² · constr. 1950 · terrain 275 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 600 $
Rôle antérieur 724 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943629622460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44320800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
724 600 $
ID provincial
66023943629622460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 479 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 074 721 $ Poids 86 % |
| 2 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 529 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 334 $ Poids 86 % |
| 3 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 741 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 865 791 $ Poids 74 % |
| 4 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 552 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 092 $ Poids 71 % |
| 5 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 672 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 896 215 $ Poids 70 % |
| 6 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 442 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +45 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 016 $ Poids 68 % |
| 7 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 745 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 1 091 770 $ Poids 67 % |
| 8 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 735 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 822 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 002 072 $ Poids 65 % |
| 9 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 744 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −22 772 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 995 943 $ Poids 64 % |
| 10 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 693 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −74 157 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 437 136 $ Poids 60 % |
| 11 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 757 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +54 430 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 029 377 $ Poids 60 % |
| 12 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 486 m · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 080 $ Poids 56 % |