6167 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 297 700 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 218,8 m² · constr. 1963 · terrain 311,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 306 100 $
Rôle antérieur 1 306 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943629823920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45473060
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 300 $
Valeur bâtiment
932 800 $
Rôle antérieur
1 306 100 $
ID provincial
66023943629823920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 290 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 609 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −38 588 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 907 789 $ Poids 72 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 916 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 601 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 904 899 $ Poids 67 % |
| 3 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 827 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 481 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 833 481 $ Poids 67 % |
| 4 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 734 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +90 264 $ · Ajust. âge +133 875 $ | 1 863 081 $ Poids 64 % |
| 5 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 920 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 835 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 1 290 385 $ Poids 61 % |
| 6 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −21 315 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 207 160 $ Poids 61 % |
| 7 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 756 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −41 120 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 089 330 $ Poids 56 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 693 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +39 708 $ · Ajust. âge −64 740 $ | 1 143 067 $ Poids 55 % |
| 9 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 828 $ Poids 50 % |
| 10 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +57 872 $ · Ajust. âge +19 605 $ | 1 505 442 $ Poids 44 % |
| 11 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −104 009 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 161 839 $ Poids 42 % |
| 12 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 997 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 150 176 $ Poids 40 % |