4800 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
870 200 $
Unifamiliale · 7 063 $/m² · 123,2 m² · constr. 1946 · terrain 317,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 900 $
Rôle antérieur 787 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943629915420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44294650
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 000 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
787 900 $
ID provincial
66023943629915420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 568 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 840 131 $ Poids 85 % |
| 2 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 513 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +32 106 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 069 096 $ Poids 82 % |
| 3 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 773 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 861 028 $ Poids 72 % |
| 4 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 587 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 661 877 $ Poids 67 % |
| 5 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 691 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −57 459 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 427 334 $ Poids 67 % |
| 6 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 714 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +20 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 829 $ Poids 66 % |
| 7 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 751 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 1 085 720 $ Poids 66 % |
| 8 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 774 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 989 836 $ Poids 65 % |
| 9 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 478 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +58 138 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 881 858 $ Poids 61 % |
| 10 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 764 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 916 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 998 166 $ Poids 58 % |
| 11 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 491 m · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 320 203 $ Poids 57 % |
| 12 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 640 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −64 377 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 129 489 $ Poids 54 % |