4340 Avenue PRINCE-OF-WALES · Montréal
Valeur estimée
864 000 $
Unifamiliale · 8 075 $/m² · 107 m² · constr. 1951 · terrain 296,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 200 $
Rôle antérieur 687 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943630356790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44542290
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 300 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
687 300 $
ID provincial
66023943630356790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 131 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 103 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 497 $ Poids 92 % |
| 3 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 658 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge −13 885 $ | 910 047 $ Poids 80 % |
| 4 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 181 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −45 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 785 $ Poids 72 % |
| 5 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 46 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −27 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 722 $ Poids 70 % |
| 6 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 355 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −23 514 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 635 017 $ Poids 70 % |
| 7 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 113 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 730 $ Poids 69 % |
| 8 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 507 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −60 333 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 1 043 901 $ Poids 57 % |
| 9 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 125 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −70 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 859 $ Poids 51 % |
| 10 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +40 710 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 098 700 $ Poids 46 % |
| 11 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 974 897 $ Poids 45 % |
| 12 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 742 478 $ Poids 45 % |