6634 Avenue MONKLAND · Montréal
Valeur estimée
748 000 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 126,8 m² · constr. 1931 · terrain 126,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 700 $
Rôle antérieur 578 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943630950120010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45427610
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
501 900 $
Rôle antérieur
578 700 $
ID provincial
66023943630950120010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4535, Avenue Cumberland, Montréal 2026-09-30 · 375 m · Vendu 1 210 000 $ (9 202 $/m²) 131,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 624 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 067 376 $ Poids 92 % |
| 2 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 269 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +21 528 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 812 388 $ Poids 85 % |
| 3 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 524 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 789 142 $ Poids 84 % |
| 4 | 7005, rue de Terrebonne, Montréal 2026-09-14 · 666 m · Vendu 869 000 $ (6 690 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge −82 555 $ | 776 076 $ Poids 81 % |
| 5 | 4360, avenue Rosedale, Montréal 2026-10-23 · 354 m · Vendu 910 000 $ (8 004 $/m²) 113,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 423 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 912 373 $ Poids 80 % |
| 6 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 211 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 932 775 $ Poids 79 % |
| 7 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 118 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −49 512 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 735 333 $ Poids 72 % |
| 8 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 503 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 1 025 222 $ Poids 70 % |
| 9 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 47 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +28 467 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 688 588 $ Poids 68 % |
| 10 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 931 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 711 159 $ Poids 66 % |
| 11 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 261 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −58 890 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 271 597 $ Poids 65 % |
| 12 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 216 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 897 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 942 897 $ Poids 65 % |